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시사 경제 정보

개별공시지가 조회 바로가기

개별공시지가 조회하기

 

 

오늘은 개별공시지가에 대해서 하나씩 알아보는 시간을 가져볼게요. 개별공시지가가 무엇이고 조회는 어떻게 하는지에 대해서 공부해 보도록 할게요. 관심 있으신 분들은 차근차근 읽어주시면 될 것 같아요.

 

 

 목 차 

 

개별공시지가란?

 

 

공시지가는 국토교통부 장관이 공시하는 토지의 단위면적당 가격을 말해요. 처음 들어 생소하신 분들을 위해서 예를 들어 설명해 보도록 할게요.

 

서울 청담동의 땅값과 oo리의 땅값이 같을까요? 절대로 같을 리가 없어요. 당연히 청담동에 위치한 땅값이 더 비싸겠지만 만약 비싸다는 것을 객관적 지표로 보면 더 쉽게 이해가 되지 않을까요? 

 

맞아요. 개별공시지가란 땅값을 수치화해서 보다 객관적인 수치로 전 국민에게 공시하는 것을 말해요. 공시지가는 1989년에 처음 시행되기 시작했으며, 표준지 공시지가를 기준으로 각각의 개별토지의 가격을 정하게 되는데 이것을 개별공시지가라고 불러요.  

 

그러면 왜 개별공시지가에 사람들이 그렇게 예민할까요?

 

바로 개별공시지가에 따라서 양도소득세나 증여세, 상속세 및 취득세를 납부하기 때문이에요. 객관적 지표인 개별공시지가에 따라서 더 낼 수도 덜 낼 수도 있기 때문에 사람들이 그렇게 이 키워드에 예민한 것 같아요. 

 

 

 

개별공시지가 조회

 

 

국토교통부에서 운용하고 있는 부동산 공시 가격 알리미 사이트에서 확인하시거나 모바일용으로는 한국 부동산원 앱을 다운로드하여서 확인하시면 편하게 이용할 수 있어요.

 

 

1. 자주 검색하시는 포털에 해당 키워드를 검색해 주세요. 가장 상단에 사이트가 안내가 될 거예요. 부동산 공시 가격 알리미(국토교통부)에 접속해 주세요.

 

 

 

2. 사이트 상단에 보시면 3개의 탭이 있어요. 공동주택 공시 가격, 표준 단독주택 공시 가격, 개별단독주택 공시 가격 그리고 상단 우측에 보시면 표준지 공시지가와 개별 공시지가가 있는데요. 본인이 원하시는 탭에 들어가서 알아보시면 좋을 것 같아요.

 

 

 

3. 개별공시지가의 경우 본인이 거주하고 있는 시, 군, 구청의 홈페이지에 들어가서 알아보시면 되어요. 저는 이해를 돕기 위해서 서울특별시에 들어가 보았어요. 사진과 같이 시, 군, 구 및 읍, 면, 동을 세팅한 후에 검색하시면 결과를 볼 수 있어요.

 

 

더 궁금하신 부분이 있다면 1644-2828로 전화하셔서 문의하시면 좋을 것 같아요. 국토교통부에서 운영하는 곳이다 보니 친절하게 상담해줄 거예요. 상담시간은 평일 기준으로 09:00 ~ 18:00까지이며 토요일, 일요일 그리고 공휴일은 운영하지 않으니 날짜를 확인하신 후에 전화하시면 될 것 같아요.

 

 

개별공시지가 총정리

 

개별공시지가의 이의신청?

 

개별공시지가에 대해서 공정하지 않다고 생각하지 않다고 말씀하시는 분들이 많이 있어요. 그도 그럴게 기계가 정확히 하는 일이 아니라 사람의 손을 타서 사람이 입력하는 일이잖아요? 그래서 가끔씩 개별공시지가가 과도하게 산정될 수 있는 여지가 있어요. 실제로 그렇게 측정이 되기도 하고요. 그래서 공시지가는 고지후에 일정기간 동안 열람이 가능해요. 이 기간 동안 이의가 있다면 30일 이내에 해당 시장이나 군수 또는 구청장에게 이의를 신청할 수가 있어요.

 

이의신청을 받아들인 책임자는 다시 한번 가격을 살펴보고 이의가 합당하면 이의신청이 통과되어서 새롭게 가격을 정하게 되어요. 일례로 한강뷰가 보이는 A아파트의 공시지가가 상대적으로 너무 높다고 이의신청을 한 경우가 있었는데요. 법원에서 아파트 실거래가를 확인하고 입주민들의 손을 들어준 판례도 있다고 해요. 그만큼 이의신청은 빈번하게 일어나고 있으며 실제로 많이 반영되어서 조정된다고 해요.

 

이의신청은 어떻게?

 

의견제출서는 2021년 기준으로 4월 29일에서 5월 28일까지 제출하면 된다고 해요. 해당 지역의 지역 사이트에 들어가셔서 온라인으로 제출하시면 되어요. 팩스나 우편으로 제출해도 무방하다고 합니다. 부동산 공시 가격 알리미를 이용하면 보다 편할 것 같아요. 

 

 

오늘은 부동산 개별공시지가에 대해서 공부하는 시간을 가져보았어요. 어떠셨나요? 모르는 부분에 대해서 많이들 공부하셨나요? 이번 계기를 통해서 저도 개별공시지가에 대해서 한번 자세히 볼 수 있어서 너무 좋은 시간이 되었던 것 같아요. 다음에도 부동산 관련 포스팅을 할 때에 한번 더 복습하는 시간을 갖도록 할게요. 오늘도 즐거운 하루가 되시고 다음에도 더욱 좋은 포스팅으로 찾아오도록 할게요.